房子被中介卖了却没收到房款,都是因为两张纸!

人工智能朗读: 两张布满陷阱的纸


租房卖房买房要找正规中介

这人人都知道

但是深圳龙岗的刘女士

把房子挂在正规中介,竟然也房财两失?!

这是怎么回事?

01

房子已过户到他人名下

但没收到房款?

2018年12月28日,龙岗公安分局罗岗派出所接到市民刘女士报警,称其因急需现金周转,找到某正规房地产经纪公司的分店,于2018年4月将自己名下一套85平米的房产委托给该房产中介挂牌销售。

很快在7月,刘女士就找到了买家并与之签订了购房合同,但收到4万元定金之后,再也没有任何一笔房款打来。直至11月底,有所疑虑的刘女士去查自己名下的房产状态,发现她的房产早已过户,而且在10月份就被分店一名业务员以个人名义抵押出去,更过分的是,该房产于11月份被法院查封。

意识到自己可能被中介分店骗了,刘女士随即报警。接报后,罗岗派出所立即组织调查,发现有多件相似案件。这家中介的受害房主不止一个!

罗岗派出所迅速成立专案组,全面展开侦查,很快摸清了该中介分店看似是经济纠纷,其实涉及多宗诱骗卖家签订全权委托合同及空白借款合同,使用非法手段暗箱操纵房产获取利润的犯罪行为。

锁定该中介涉及合同诈骗的相关证据后,2018年12月29日专案组收网,将还在谈“业务”的嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某抓获。经审,李某峰等4名嫌疑人对其诈骗的犯罪事实供认不讳。

02

中介员工暗中操作企图“炒房”盈利

谁料背上3000万外债

这几个中介员工

如何将多位房主的多套房子骗到手?

两张纸在这场骗局中至关重要

就是——“委托书”+空白合同!

李某峰是该房产中介的公司法人代表

他利用房主急于卖房的心理

故意以做高价格、提供优质买家

交易速度快、可马上变现等理由

吸引房主委托交易

一旦有房主上当

便一步步落入其设下的骗局

第一步:假扮买家

李某峰暗地里指使布吉茂业分店业务员、亲戚,假扮买家与房主以略高于市场的价格签订购房合同。

第二步:有毒的“委托书”

为了获得房主信任,李某峰会安排业务员一次性给付3-5万定金,但同时以交易手续复杂,让房主少跑路为名,要求房主签订一份“委托书”并去公证机关进行公证。

看上去是一份普通的“委托书”,其实这是经由李某峰精心炮制的“有毒文件”!李某峰篡改了委托书第一项条款,签订此委托书后,李某峰就可代表房主“全权办理出售房产的相关事宜,办理出售房产的过户、转移登记的相关手续……”。

第三部:布满陷阱的空白合同

业务员先对房主接连抛出交易会遇上的诸多问题,既耗时又费精力。房主既想卖房又怕麻烦,这时,业务员会“善意”提醒房主,为了顺利交易,可以全权交给中介搞定,只要签订一大堆包括“借款合同”在内的空白合同,便能让房主坐等房款早日进账。

房款自然是拿不出来的,如果遇到房主不断催款的状况,嫌疑人要不“拆东墙补西墙”,要不就言辞忽悠一顿,不少房主认为这是正常交易流程,只是银行打款太慢而已……

第四步:偷偷过户抵押贷款

当房主签完委托合同及空白借款合同后,李某峰便可以在房主毫不知情的情况下,拿着合同等材料,以房主名义担保借款,用借款办理赎楼及过户等手续,再去抵押给银行办理消费贷款。

贷出和借来的相关钱款除了应付房主、给同伙发“工资”,绝大部分塞入了他自己的腰包。

李某峰究竟是出于什么目的

竟敢如此胆大妄为,玩弄金钱和人心?

用李某峰自己的话说

这一切只是为了赶上一波房地产好行情

炒房大赚一笔

但实际上,直至东窗事发,李某峰不但没有赚到钱,还身背担保公司及银行共计3000万欠款,而这还不包括欠房屋原业主的购房款。

自作聪明的他并没意识到,使用涉嫌欺瞒、诈骗手法进行的一系列套路,最终被套住的不只是客户,还有他自己。

目前,犯罪嫌疑人李某峰、任某佳、高某、柳某已被刑事拘留,该案正在进一步审理中。

这可真是活生生的玩火不成引火烧身啊!

警方提醒市民

合同是体现当事人意思表示的重要法律文件,是各种商业交易活动的基础资料,也是重要的证据。签订空白合同存在重大的法律隐患!

如果该合同被一方当事人恶意使用,发生损失在所难免。因此,房产交易时,一定要认真看清合同的各项条款,尤其是不能为图省事签订空白合同。

委托书也是同理!

另外,此案中,已初步核实有6名房主被骗

龙岗警方仍在积极寻找其他被骗房主

希望其他受骗房主及时到罗岗派出所提供线索

罗岗派出所联系电话

28884110  28881152

来源:深圳大件事、深圳特区报、罗岗派出所等




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