2019年投资 赚不赚钱不重要 重要的是学会避险

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最近参加了几场会,听了几个行业的年终总结。

在大会上,所有人对2018年的概括基本一致:难!

好在,这个逢8必衰的年份已经过去,再有不到一个月,农历2018也将彻底与我们告别。

之前,大家对于一年光阴的逝去,总是充满留恋和不舍的,而今年却来了个180°大反转。

说到底,2018这样风声鹤唳的日子大家都过怕了,所以想它快点结束,好在2019年迎来转机。退一步讲,即使没有转机出现,应该也不会比2018更差了吧。

当真是这样吗?

现在流行一种说法,2018年是过去十年来最差的一年,同时也是未来十年最好的一年。

认真思考过之后,笔者觉得这种说法很有道理。

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为什么说2018年可能会是未来十年最好的一年呢?首先你要明白,我们现在处于一个什么样的时代。

笔者的一位好友,河北燕郊人,之前在一家旅游公司做销售,后来辞职去了一家房地产公司。2017年4月,他被派去环京做销售经理,几个项目做下来,赚了一大笔钱。

5月份,他把这些钱全部拿出来,再加上家里支持的一些,按揭在燕郊买了2套房,当时入手价格近3.7万一平。

买完后,他很兴奋地跟我说,“现在小区周边在规划地铁,一年后涨到4.5万绝对没问题。以前我怎么这么傻,都不知道买个房子”!

上周,他微信告诉我,自己买的那2套房,现在已经跌倒1.6万了,他前段时间准备卖掉一套,以缓解房贷压力,但无奈挂了好几个月都无人问津.....

之所以冒着被朋友拉黑的风险来和大家说这件事,主要是想提醒2点:第一,我们过去那套赚钱的逻辑已经行不通了,未来要时刻警惕风险的存在;第二,这个例子虽然有一定的局限性,但它依然是我们这个时代的缩影。

2018年是大多数投资客折戟沉沙的一年,在以“2019,请善待我”为主题的跨年分享会上,我们讲到了2018年埋了很多人的四个投资市场——区块链数字货币、中高端风险理财市场、A股、原油。

这么对比来看,房地产市场似乎要好很多。但2018年的房地产是个什么情况大家也都清楚,不少人还是踩了坑的。

想象一下,如果2018年绝非偶然,未来的每一年都可能像2018年这样,我们应该怎么办?

此时也许有人会说,钱掌柜你过于悲观了,惨淡的2018已经过去,2019年将会是危与机共存的一年。

这也没错,局部应该是有机会的。但笔者要提醒的是,不要盲目乐观!

一动不如一静。2019年如果真要投资,你首先要考虑的不是赚钱,而是如何避险!

之前,我们投一笔钱出去,无非就是希望有个不错的收益。但别忘了,风险和收益是同时存在的,而这两年,风险在不断积累,收益在慢慢收缩。

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2019年的宏观经济,总体来说依然不会乐观,全球经济增速都会出现不可避免的放缓。

这主要是由以下几个原因造成的:

第一,毛衣摩擦依然会持续。

川普上台后,美国的立场变得更为强硬。美国和中国、欧洲以及日本和墨西哥、加拿大等国家的毛衣紧张情绪,对全球经济会造成负面影响。

虽然之前和中国暂时休战,但从长远来看,冲突和摩擦仍然会是常态。因为随着中国经济实力的崛起,美国必然会视中国为一个最大的威胁。现在中美两国在争夺产业链,这就是一个无法解决的大国诉求。

所以,不要妄想谈一两次就能和解,这是不可能的。

第二,全球货币政策大转向。

随着美联储的加息缩表,各国央行对经济刺激的减少,将在一定程度上降低市场经济的活跃性。而美联储的加息周期,越往后延,约会引发大的问题。这就好比给骆驼不停的加稻草,往后的每一根,都可能是压倒骆驼的最后一根稻草。

2018年,给所有的投资者都上了很生动的一课。并且,随着社会的发展,你投出去的钱,亏损会越来越容易,收益会越来越难。

理由很简单,因为我们的社会已经发展到一定程度了,这就和股市、楼市是一定的道理:当房价1万一平,股市1000多点时,你赚钱很容易,但当房价已经十几万一平,股市已经4000多点时,你赚钱还有那么容易吗?除非,中国经济增速能够重回8%以上,但是,请各位仔细想想,未来5年,这样的可能性还有多大?

近一年内,收益最好的投资品种是债券,如果把它对应到美林时钟的象限中,你说我们目前处于一个什么阶段?

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最后说说大家都非常关心的房地产。

2019年,整个房地产市场会是一个胶着的状态,不会有什么行情。这句话可能很多人并不认同,明年不是会有很多城市花样放松吗,而且现在都已经全面降准了,难道不会利好房地产?

关于松绑这事儿,在《多城自我松绑的背后,值得刚需注意的关键点却只有一个!》中,笔者已经说过了,之前为了摁住过快上涨的房价,调控政策有点一刀切了。现在,调控目的已初步达成,所以是时候该把之前过于一刀切的政策调整、优化一下了。

2019年调控政策会更加因城施策,但是请记住,放松的都是没价值的区域,或者无关紧要的一些政策,真正核心的,永远也不可能放松。

至于全面降准,更是被中介刷满了屏,甚至有些人想当然地认为,今天降准,明天房价就可能会大涨。

笔者想说的是,这次降准的目的,只是为了对冲接下来不再续做的MLF,和经济增长不断下滑的压力,对房地产的利好并没有想象中那么大。

2018年,已经进行过四次定向降准,时间分别是1月、4月、7月和10月,再加上MLF扩容,创设TMLF(特麻辣粉)等等,释放出来的资金规模高达2万亿元。

但是,2018年楼市怎样了呢?如果真像某些人说得,每次降准最后受益的都是房地产,那2018年的房地产至于沦落至此吗?

所以说,不要一看到降准,就联想到放水、就联想到房价会大涨。

房地产市场是很想要这些水,做梦都想要,但是目前的货币传导机制已经出了问题,而且监管依旧没有放松,“限贷”依旧从严:首套房利率依然处于基准利率之上的上浮状态,二套上浮更多;首付比例依旧没有下降;首付贷、首付分期依旧不被允许;限购依然严格,这样“五花大绑”之下,谈何大涨?

所以在这样的情况下,2019年投资房地产,不要想着赚钱,最重要的还是以避险为主,安全性才是你首要考虑的因素。而放眼全国,目前最安全的是只有一线和强二线(不排除少部分强三线)。

各位,2019年,请为自己的资产找一个安全的篮子!

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