银行为什么暂停房贷,难道房子不值钱了吗?看完心里有底了

银行为什么暂停房贷,难道房子不值钱了吗?看完心里有底了 2018-08-04 17:23:29 春春有话说

随着现在经济的发展,大家都开始计划买房,毕竟房子给人一个安全感,但是现在房子的起伏是很动荡的,大家都觉得房子的价格不稳定,而银行也是更加严厉!现在买房贷款利率不断上调,以前能够低至八折,如今上浮20%左右,月供成本要增加几百元甚至几千元。甚至在房价起伏动荡很难说准的关键的时候,银行却不愿意接受贷款,为什么这么做?难道未来的房子真的不值钱了吗?

当下银行不是不愿接受房贷,而是不得已而为之收紧房贷。这主要出于以下几个原因:从资金安全角度来说,目前楼市近乎疯狂,监管层对于流向楼市的资金是见一处打一处,从银行委外到房企信托,再到首付贷、消费贷。而楼市缺乏资金的话,就意味着开发商没钱拿地盖楼,或者说烂尾楼;老百姓借不到钱付首付。盖出的楼少人买,甚至有价无市,这对银行的资金就提出了很大的挑战。银行是聪明的,为了防范这个风险,收紧房贷也是出于这些考量。另外如果向您说的未来房子不值钱,确实会对银行产生一定影响,因为当房价下跌过多时,房子价值很可能会跌破房子的未还贷款额,导致断供行为出现。但实际上即使房价回调,幅度也不会很大,比如深圳的房价,连续6个月下跌,一共跌了16块钱每平,跌幅过大导致断供的情况基本不会出现。其次,按揭贷款基本不赚钱也是一个重要原因,由于目前受到利率市场化改革影响,加上民间金融的高利率水平,导致储蓄存款市场竞争激烈,储蓄成本快速上涨,而按揭贷款利率上浮幅度有限,导致银行没有积极性。

其次,国家对房地产宏观调控,多地房价已下跌,银行为了减少业务风险而减少房贷。随着全国各地纷纷开始打压房地产投资行为,高杠杆的炒房者或将开始违约,市场上积累了太多的热钱进入房地产领域,而且在一些监管不严的地方产生了猫腻。受到政策的影响银行收紧房贷,从资金面来抑制房价暴涨。银行作为金融工具,自然要发挥一定的调控作用,收紧房贷、限制现金贷等资金流入房地产行业,能够很大程度上遏制炒房行为。房价已经过高,随着居民家庭负债率急剧增长,系统性金融风险不得不防,美国次贷危机前车之鉴,如果继续放纵房贷,后果不堪设想;钢筋混凝土建成房子,除了满足住和生产办公需要,实际不会产生任何的价值,对于制造业来说也不会增加商品的任何附加价值。银行自然不会做亏本的买卖,于是不会轻易的给开发商贷款。而站在金融的角度来讲,银行现在赚钱房贷利息的钱并不多,网络平台等投资的利润更大一些。

未来房子会不值钱吗?这个不太可能出现,把目前的通货膨胀速度算上,人们确实是赚到了更多的钱,寄希望于房子降价,可能性很小。大城市买不起,就会去小城市,如果连小县城都买不起了,那还真是危险了。如果真的房价暴跌,那将会产生严重的经济危机,银行房贷将会出现很多坏账,这也是银行不希望看到的。目前监管层希望维护金融市场稳定、降杠杆、服务实体经济,而楼市吸走大量实体经济资金,同时又抬高居民杠杆,一旦出问题还会影响国民经济,因此楼市过度繁荣,监管层肯定是不允许的。况且,在中美摩擦和大国博弈这个背景下,核心竞争力终究是实业,而不是房地产。

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