想把房子租出去赚钱?苏州租金回报率全国倒数!57年才能回本!

什么是租金回报率?

小编给大家科普一下,租金回报率=(1年租金-房屋保养费)/房屋价格,也就是租房获得的利润同房屋价钱的比值。

以苏州为例,每年能获取的收益是房屋价格的1.75%。1÷1.75%≈57。所以在苏州买套房,想单靠租金回本的话,需要57年左右。

苏州租金回报率全国倒数

通过图表我们发现,在百城租金回报率全名单中,苏州处于一个非常靠后的位置,排名第85,可以说是排名倒数。

排名第一的衡阳,租金回报率高达4.23%,这意味着如果在衡阳买一套房,不到24年就可以收回成本。跟苏州相比,回本速度快了一倍多!

不过好消息是,北上广深等一线发达城市的回报率比咱们苏州更低。排名倒数第一的厦门,租金回报率竟只有1%,要租出去100年才能回本。

回报率多少才算健康楼市?

据专家表示,5%以上属的租金回报率于适合投资的楼市,这样的楼市比较健康。

(来源:BWC中文网)

从数据来看,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约,加拿大的蒙特利尔,日本的大阪、东京都有不错的表现,租金回报率达到5%以上。

相比之下,中国的租金回报率就比较低了,一线城市北上广深没有一个超过2%的,咱们苏州也只有1.75%。

租金回报率低代表什么?

回报率低,意味着房价相对于租金太高了。

房价高昂,租金却不高。这意味着炒楼买房的人,远比真正需要房子的人多。

当租金回报率很低,房价却很高的时候,这意味着买房的投资人,把所有希望都寄托在了房屋增值上。若无人接盘,就成了楼市泡沫。

而眼下政策的收紧和房贷利率的提高

让不少购房者解套的想法又成了奢望

回报率低,租金就真的低么?

据中国房价行情网统计,苏州的7月平均租金为每平米26.37元。也就是说在苏州租一套100平方米的房子,以平均租金来看,一个月大约为2637元。

(数据来源:中国房价行情网)

不过,不少实地看房的朋友都表示,考虑到地段因素绝对不止这个价。在位置稍好的地方,一个小单间一个月都要1000元左右。这对于广大税后收入只有3-4千元的年轻人来说,是一个不小的负担。

房客嫌房租贵

房东嫌回本慢

这就是目前的苏州楼市现状

苏州很宜居,只是居不易

被评为内地最宜居城市的苏州

想在这里扎根并不容易

房价VS工资

(来源:房天下)

苏州的房价虽然已不再疯涨

但依旧足以让工薪族望而却步

高楼大厦独栋别墅

这些都是我们可望而不可及的

而我们挤在合租的破旧拥挤的楼房里

有的只是生活的辛酸与不易

很多人不吃不喝十年也难买一套回迁房

只能住在廉价的群租房里

可能一墙之隔,就是满街繁华

名列前茅的GDPVS个人工资

苏州2016年GDP达15400亿元

排名全国第7

而我们很多人每月却只拿着三千左右工资

还要用来付房租,开销生活

个个月都喊穷,工资更像大姨妈

一个月发一次,一个星期左右就没了

企业遍布VS工作难寻

苏州公司企业遍布

越来越国际化的大成都吸引无数高大上企业落户

近1/3世界500强企业落户苏州工业区

西门子集团、三星电子、日本富士通

BAT、微软、甲骨文…精英扎堆!

而我们大部分人却很难找到一份满意的工作

因为竞争与压力无时无刻充斥着

要比别人加倍努力才有机会获得机会

但稍不留神就有可能卷铺盖走人

国际大牌VS普通服装店

苏州到处都是国际奢侈大牌

随处可见LV、chanel、coach...知名品牌

高端人士享受着这样的高雅生活

一个包就抵普通人几个月的工资

而我们大部分人都是去人挤人的小商品市场

挑来选去货比三家

或者去网上淘淘宝

最后把性价比高的衣服收入囊中

豪车VS公交

苏州的大街小巷上

时常有法拉利、保时捷、路虎呼啸而过

轰轰的油门声吸引着过往行人的目光

不少人情不自禁的感叹道:好有钱!

而我们大部分人却还是每天骑电动车、挤公交、地铁

穿梭于黑压压一片的人群中

在黑夜中追赶着回家的末班车

寻找着在苏州这片土地上的存在感

高档餐厅VS苍蝇小馆

苏州有很多高档餐厅

中餐、西餐、法国菜、泰国菜...应有尽有

有钱人可以今天来个烛光晚餐

明天来个海鲜大餐

后天再来个星级酒店自助

而我们大部分人却是每天叫个外卖

或者去面馆吃碗面

没有爽口的山珍海味

连吃饭也是匆匆忙忙

著名景点VS两点一线

苏州好玩的地方很多

市区内的拙政园、可园感受园林文化

往外走有穹窿山、天平山、树山放松心情

还有金鸡湖、太湖领略大自然的美妙

而我们大部分人却因为工作忙碌、经济拮据

每天过着两点一线的生活

活动范围仅限周边3公里

来苏州几年了也没去过那些知名景点

热闹VS孤独

苏州无论白天还是黑夜都沉浸在热闹中

喧嚣与嘈杂游走在整座城市里

每条公路上都车水马龙

每条小巷里都人来人往

而我们大部分人却独自孤单

一个人吃饭、一个人睡觉、一个人生活

苦了累了找不到人倾诉

只能一个人默默的回到出租屋里

看一部一个人的电影

玩一晚上的电脑

夜生活VS加班狗

苏州的夜生活很丰富

华灯初上才是喧嚣的开始

各种酒吧、KTV夜夜笙歌

午夜狂欢忘却了所有烦恼

而我们大部分人却是晚上加班加班再加班

寂静的夜里只能听见自己敲打键盘的声音

无止尽的工作不知何时是个头

夜生活是什么?可以吃吗?

苏州很宜居,只是居不易

虽说生活的压力有点大

但幸福的瞬间一样很多

在苏州,幸福就是:

拉着心爱的人绕金鸡湖慢跑散步,有点微风,就让人沉醉。

在苏州,幸福就是:

在李公堤看灯火阑珊的夜色,近距离看看这个繁华的城市,这里就是我的家。

在苏州,幸福就是:

秋天跑到苏大来看银杏,校园里成双成对,美呆了。

在苏州,幸福就是:

找一个闲散的下午,去走走平江路,黑砖灰瓦岁月静好。

在苏州,幸福就是:

闹心的时候就去寒山寺,这里有让你安心的诵经声,听完了心也静了。

在苏州,幸福就是:

各种各样的弄堂,可以穿来穿去……

在苏州,幸福就是:

苏州女子一美美一窝,全是美人胚子。

在苏州,幸福就是:

到贝聿铭设计的苏州博物馆,看园林的极致。

在苏州,幸福就是:

去苏州古城门走一走,用脚步丈量苏州的历史。

在苏州,幸福就是:

和心爱的人去独墅湖教堂拍一组唯美的婚纱照,对彼此许下今生的诺言。

在苏州,幸福就是:

听了一场现场版的评弹,从来没有想过会如此惊艳,百转千回,绕梁三日。

在苏州,幸福就是:

郁金香、迎春花、樱花、玉兰花、红叶李、海棠花、山茶花、荷花,到桂花、石榴花、腊梅……苏州这个城市一年四季花开不败。

在苏州,幸福就是:

一个人、一辆自行车,骑行在环太湖大道上,感受公路情怀。

在苏州,幸福就是:

东山枇杷、西山杨梅、树山采葡萄,简单生活,美好快乐。

在苏州,幸福就是:

观赏悦湖台音乐喷泉。

在苏州,幸福就是:

深秋,去天平山看五彩红枫,每个地方都是相机下的景。

在苏州,幸福就是:

中秋去石湖赏月,目睹传说中石湖串月的场景。

在苏州,幸福就是:

坐着乌篷船游周庄,慢慢悠悠,这大抵就是文中所说的“慢生活”。

在苏州,幸福就是:

从黑白灰色调的古城走到渐渐妖娆起来的苏州园区,感触苏州从温婉的江南闺秀转身为性感十足的现代派。

在苏州,幸福就是:

夜游护城河,乘一叶烟浅画舫听一曲俗雅弹唱。

在苏州,幸福就是:

和恋人坐一次摩天轮,在最高点对ta表白。

希腊哲学家亚里士多德这样形容人与城市的关系:“人们为了生活来到城市,为了生活得更好而留在城市。”

通过拼搏和奋斗

获得更好的生活

这不正是我们留在苏州的初衷么?

尽管现在房子贵了点

生活成本高了点

路上堵了点

……

但这就是苏州!

有100个离开苏州的借口

就有1000个留在苏州的理由

姑苏网综合整理

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